混凝土屋面滲漏 甌海

詳細信息

【項目名稱】：屋面滲水維修

【實施時間】：2015年5月

【項目地址】：溫州甌海某證券大廈

【項目概況】：　某證券大廈因為主體屋頂、發電機房屋頂和部分墻體漏水，該主體建筑屋頂由于滲漏已進行多次整體維修，前一次維修是在2014年，但僅維持了幾個月沒有滲漏。目前，原有的舊屋面防水層已經脫層起皮，屋面滲漏嚴重，嚴重影響了樓下證券公司辦公區和VIP客戶包間的正常使用。居遠防水保證防水工程質量，真正做到天衣無縫滴水不漏的防水補漏效果，終身維護。

工程施工展示

治理方案

考慮到屋面原防水層位于保護層、找坡層等構造之下，屬于隱蔽式構造，若采用傳統整體翻修的方式處理，既費工費時，又擾民傷財，維修非常困難。經測算分析，屋面構造的荷載滿足維修要求，決定：對基層處理后，直接在基面上重設整體屋面防水系統來實現維修的目的。

施工步驟

1）屋面基面處理。鏟除凸起的水泥、砂石；用高壓水槍徹底沖洗起皮及長青苔部位；鑿除空鼓部位后用水泥砂漿修補；裂縫、凹坑處用防水砂漿補平；排水坡度及排水口達不到要求的，要重新處理，力求屋面平順，排水通暢（圖2）。

圖2

2）涂刷屋面專用基層界面增強劑作基層處理。在清潔、干燥的屋面上用滾筒均勻滾涂一道屋面專用基層界面增強劑，干燥后才能進行下一道工序。

3）細部節點部位防水加強處理。對管口、女兒墻和屋面構筑物等部位，涂刷超彈抗裂防水中涂，并加鋪玻纖布。

4）大面刮涂2~3mm厚的超彈抗裂防水中涂（圖3）。待基層界面增強劑干燥后，按照先邊后面的順序，用抹子均勻刮涂2~3遍防水中涂直至規定厚度，每道刮涂要求盡量均勻平順。由于超彈抗裂防水中涂干燥較快，每遍的涂層不能太厚（若超過2mm，干燥過程中可能會出現表面裂紋），待上一遍涂層干燥后才能進行下一遍涂層的施工。注意事項：涂層實干時間較長，宜在晴天施工；雨前6h、雨后24h都不得施工。

圖3

5）涂刷0.1mm厚的屋面專用耐磨隔熱涂料。待防水中涂實干后，檢查涂層是否平順，若有凸起部分應用砂帶機進行適當打磨并清掃干凈，然后在平順、干燥的中涂層上均勻滾涂兩遍反射隔熱面漆（待第1遍干燥后才能滾涂第2遍）。

6）最后，大面涂刷罩面涂料。至此，屋面維修工程完成，屋面維修后的效果見圖4。

圖4

治理效果

蓋項目于2015年6月底完工，現已經超過2年，經回訪至今未再出現滲漏，業主對維修工程效果表示滿意。

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