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屋面防水層失效的原因主要有：1）原防水層施工不合格；2）防水系統設計不當；3）防水材料選擇錯誤。

屋面翻修工程的統計資料顯示，原防水層鋪設不合格最易導致滲漏。在施工過程中，施工人員不負責，防水層鋪貼不到位，導致了竄水和空鼓現象的發生。收口及接縫等節點部位不密封、泛水高度不夠或沒有壓實，都有可能導致竄水；鋪貼不密實則易造成空鼓，導致搭接邊開裂而漏水。

屋面防水系統設計不當是防水層失效的又一大原因。常出現的錯誤為：沒有設計保溫材料隔汽層或者設計的保溫層厚度過薄，導致屋面系統中存在冷凝水；節點部位沒有足夠的空間鋪貼卷材，不得不使用防水涂料進行補救，一旦銜接處理及材料兼容性出現問題，勢必造成滲漏；防水系統各層材料在設計過程中沒有考慮材料兼容性問題，耐根穿刺防水材料與普通防水材料兼容性差導致漏水。上海市市政府主樓翻修時，發現原設計屋面保溫材料為陶粒，沒有設計隔汽層，排水管設計也存在缺陷，造成了雨水蓄積，致使屋面長期浸水后出現漏水現象。

材料選擇錯誤也是導致防水層漏水的重要原因。常出現的問題有：1）沒有考慮系統的功能要求。例如種植屋面用防水卷材，如果沒有選擇具有耐根穿刺功能的材料，勢必會在使用過程中被強有力的植物根或根狀莖穿透，造成滲漏。2）選擇了可能會收縮的材料。由于材料生產工藝造成的收縮或者因材料本身含有的軟化劑揮發、質量減少引起的收縮，都可能造成漏水。3）選擇了抗老化性能差的材料。材料的抗老化能力差，導致防水層脆裂，從而漏水。

屋面翻修時需要根據屋面系統的破損程度，確定是只做簡單保養、修繕，或者對屋面防水層及節點部位進行更新，還是對整個屋面系統進行更換。根據屋面系統的實際情況確定翻修目標后，即可采取相應的措施。

1）屋面系統如果只存在微小缺陷，可簡單進行修繕。如防水收口部位沒有壓實的，可重新壓實；空鼓部位有漏焊的，可切割之后，粘貼補焊。

2）屋面系統非常陳舊、空鼓嚴重，但其中的保溫材料仍然保持干燥狀態時，直接更換防水層比頻繁地對已經或將要破損的部位進行修補，要經濟實惠得多。

3）屋面系統非常陳舊、空鼓嚴重、褶皺開裂，而且系統中的保溫層材料非常潮濕，結構承載力又不能滿足附加新的防水系統時，必須全部除去原有屋面系統材料，重新進行鋪設。

4）屋面系統非常陳舊、空鼓嚴重、褶皺開裂，而且系統中的保溫層材料非常潮濕，但是舊屋面各層情況穩定、結構承載力可以滿足附加層時，可以保留舊屋面系統，另外鋪設保溫材料，最后鋪設新的防水材料。